Kündigung der Wohnung - auserordentlich oder normal ?

Hallo,

wir haben ein Problem.
Wir wohnen in einem 2 Familienhaus.
Unter uns der Vermieter. Dieser ist schon sehr alt - und in den letzten Wochen gings gesundheitlich rapide bergab.
Demenz u.a.
Das Problem an der Sache ist gewesen :
Sie weiß nicht mehr was sie macht - was sie gemacht hat - wo sie ist - welcher Tag etc.
Sie ist sehr geizig - benutzt keinen Strom - kein normales Wasser.
Heizt nur mit Holz und was sie sonst noch findet - kocht auch meist so.
Kerzen etc.
Mittlerweile ist es so schlimm das sie Sachen erzählt die sie heute gemacht hätte die schon 30 Jahre zurückliegen.
Sie ist jetzt seit 3 Wochen in Intensivpflege - ist da auch schon abgehauen und hat uns verrückt gemacht.
Ihre Tochter ist im Urlaub und nicht zu erreichen - wir wollen da weg.

Weitere Gründe :
Es stinkt im Treppenhaus - im Keller fängt alles an zu schimmeln - An manchen Tagen kommt nur braunes Wasser aus den Hähnen.
Nun ist der 1.9 - wir haben eine neue Wohnung gefunden - Mietvertrag unterschrieben.
Die Vermieterin ist in Pflege und die Tochter (die Nebenkosten etc macht) im Urlaub.

Wir haben !Angst! um unsere Sachen - Alles offen Feuer unter uns - die sofortige Vergesslichkeit - Orientierungslosigkeit der Vermieterin macht uns Angst.
Ich weiß auch nicht genau wann sie aus der Pflege kommt.

Wir müssen also - wenn ich das richtig sehe - bis Dienstag spätestens die Kündigung schriftlich einreichen.

Gibt es unter Berücksichtigung dieser Punkte Sonderkündigungsrechte ??