mietvertrags kündigung an wen???

so nun stellt sich folgendes problem... wem muss der mieter die kündigung zustellen...

es geht um einen unbefristet mietvertrag den der mieter zum nächstmöglichen termin kündigen möchte... nun besteht aber das problem das der mieter nicht weiss wer befugt dazu ist die kündigung entgegen zunehmen.. denn der VM lebt mittlerweile im altenheim(adresse nicht bekannt) der schwiegersohn stellt sich als weisungsbefugt hin wobei dem mieter vom VM nichts mitgeteilt wurde.... daz kommt noch das die wohnung über einen makler angemietet wurde welcher aber sonst kein einfluss hatte da der VM unterschrieben hat....dazu kommt noch das der mieter mit schwiegersohn und makler probleme hat... dazu steht das haus noch zum verkauf über vorher gennanten makler wobei der mieter nicht mal weiss ob dieser makler dazu befugt ist weil der mieter es nur über einen dritten erfahren hat das es verkauf wird