Wohnung übernehmen, aber wie?

Hallo alle zusammen.

Ich habe vor kurzem eine neue Wohnung gefunden und werde bald aus meiner jetzigen ausziehen. Diese möchte aber gerne mein Bruder übernehmen.

Fragen:

1. Wie kann man das am einfachsten machen?

2. Muß ich die Wohnung kündigen oder gibt es eine Möglichkeit, daß mein Bruder die Wohnung so übernimmt? z.B. als Untermieter mit der späteren Möglichkeit die Wohnung zu übernehmen?

3. Inwieweit muß der Vermieter davon in Kenntnis gesetzt werden?

Vielen Dank im Voraus