Falsche Wohnfläche angegeben - und nun?

Hallo,

viellicht kann mir hier jemand helfen??
Ich habe meine Wohnung Ende April, nach 36 Monaten gekündigt!
Plus 3 Monate Kündigungsfrist = 39 Monate!

In meinem Mietvertrag steht 70m² = 320 € kalt!
Aber jetzt kommt es! ich habe mal meine Wohnung ausgemessen (komplett) und habe gemerkt das ich nur eine Wohnfläche von 64,5 m² habe!
Meine Zahlen sind wohl richtig, habe zweimal gemessen und bin Bauzeichner, also nichts unbekanntes!

Meine Frage ist nun, habe ich auf den Differenzbetrag (4,57€ á m² x 5,5m² x 39 Monate = 980€) Anspruch? Zudem kommt noch, das der Vermieter jetzt die Wohnung zum 01. Juli neu vermietet hat, und in dem Vertrag sind 65 m² angegeben!

Was kann ich machen, danke schonmal im voraus!

moses