Mietvertrag vor beginn wieder kündigen ?!

hallo,

ich habe seid dem 19. märz 2006 einen Mietvertrag

( mietbeginn zum 1 Mai 2006 )

für eine wohnung unterschrieben und kann mir diese aufgrund privater einschränkungen, die miete nicht mehr leisten.

Kann ich den mietvertrag jetzt einfach wieder kündigen
( kaufvertrag innerhalb von 14 tagen rückrufbar )
oder muss ich jetzt eine 3 monatige kündigungsfrist einhalten ???

habe noch nix gezahlt weder kaution noch miete...

vielen dank