Zeitmietvertrag - wie komme ich vorzeitig raus?

Ich habe am 01.03.2003 einen Zeitmietvertrag für 3 Jahre abgeschlossen. Begründung der Hausverwaltung war, dass sie somit einen ständigen Wechsel in der Vermietung vermeiden wollen. Jetzt zeichnet es sich ab, dass mein Studium ein Jahr frührer als geplant beendet ist. Das bedeutet, dass ich zum 30.04.05 die Wohnung nicht mehr benötige. Wie komme ich nun aus dem Mietvertrag vorzeitig raus?