Vermieter verschwunden - Wie mache ich Wohnungsübergabe?

Ich habe ein ganz anderes Problem.
Seit einiger Zeit ist der Vermieter meiner Wohnung abhanden gekommen. Wenn man Post an ihn schickt, wird sie zurückgesandt und eine andere Anschrift ist nicht bekannt.
Zur Zeit zahle ich auch keine Miete, spare sie vorsichtshalber auf separates Konto an.

Wie kann ich aus der Wohnung ausziehen: Wem gebe ich die Schlüssel etc. Und kann ich die Miete behalten? Und was ist mit der Kaution.

Wäre schön, wenn mir da jemand weiterhelfen könnte.

Vielen Dank!