instandhaltung - betriebskosten?

Hi,

ich hab ein kleines problem, meine vermieter wollen mir instandhaltungskosten in die betriebskosten reinrechnen, dürfen die das?
in den kosten ist die (ungefragte)neuinstallation der gegensprechanlage (war eigentlich net kaput), und die (ungefragte)neuinstallation des elektr. gartentors(war ah net kaputt)

In den Betriebskosten dürfen lt. Mietrechtsgesetz § 21 diese Art der Instandhaltungkosten nicht an den Mieter weiterverrechnet werden - richtig?

die hausverwaltung schreibt mir folgendes zurück:
ch darf auf den § 24 MRG (2) verweisen - hier lautet es
Zu den besonderen Aufwendungen zählen auch die Kosten für die Betreuung von Grünanlagen sowie für den Betrieb von sonstigen Gemeinschaftsanlagen, die allen Mietern zur Verfügung stehen.


könnt ihr mir vielleicht weiterhelfen? vielen dank, glg wiggerl