Mieterhöhung ????----Härtefall ???

Hallo !

Bin vor ca. 3 Jahren in die Wohnung gezogen ! Nun will der vermieter eine mieterhöhung durchsetzen, obwohl die wohnung mietmägel hat und wir bei vertrags abschlußes eine mündliche vereinbarung auf keine mieterhöhung machten ( der Vorgänger lebte dort 20 Jahre ohne mieterhöhung !!! )

Wie kann ich dagegen vorgehen ? kann man mir die Wohnung kündigen ? Bin sehr krank und könnte dort gar nicht mehr ausziehen, zudem kann ich mir finaziell keine Mieterhöhung "leisten" !

Kann ich irgendwo ein härtefall antrag machen oder eine eidesstaatliche erklärung abgeben ?

Bitte um Hilfe !

Danke