Nebenkosten Kombi Wohn/Geschaeftshaus.. auf qm basis?

Bei strassenreinungenskosten ist es zulaessig der Gesamtkosten auf der "Flache" des benutzten Raumes zu verteilen.. d.h. Strassen Ladenflache qm gleich mit oebere Wohenraumen zu stellen..? Sind auch Flaechen des vermeiten Parkplatzen auch ausgeschlossen von den Rechnung???

Auch wie sieht es auch bei Heitzungkosten auf qm basis?