, deshalb möchte er erst mal keinen Nachmieter. Wir bezahlen aber noch die 3 Monate Miete.
Berthelstal 
16.04.2010 12:40
Vorweg:
1. Glauben Sie nicht an das Märchen mit den 3 Nachmietern, wie ich vermute.
Der Vermieter kann einen akzeptieren, aber auch gar keinen.
2. Lesen Sie:http://www.internetratgeber-recht.de/MietrechtAllgemein/frameset.htm?http://www.internetratgeber-recht.de/MietrechtAllgemein/ToddesMieters/tdm1.htm
Da steht alles über Sonderkündigungsrecht, auch bei Modernisierungsmaßnhmen.
Nach Ihrer Schilderung trifft das aber für Sie nicht zu, da nur mit unerheblichen Beeinträchtigen zu rechnen ist. Die doppelte Miete ist für jeden eine Unbill, jedoch rechtlich in Ordnung.
ib.seibold 
16.04.2010 13:43
Hallo Susanne,
1. Das mit den 3 Nachmietern ist in der Tat ein Märchen und gilt nur bei qualifizierten Zeitmietverträgen in denen der Nachmieter den Mietvertrag 1:1 übernimmt aber auch vom Vermieter akzeptiert werden muss.
2.Wenn der Vermieter modernisieren möchte, also eine gewisse Zeit wegen der Arbeiten keine Mieteinnahmen haben wird dann habt ihr ein schönes Gesprächsthema: Ihr zieht schnell aus, der Eigentümer modernisiert und kann dann um so schneller einen neuen Mietvertrag mit vermutlich höherer Miete abschließen, so gewinnen beide Seiten! Ihr müsst´s nur richtig verkaufen. Macht aber in jedem Fall bei Auszug eine Übergabeprotokoll mit entsprechendem Vermerk dass nun keine Miete mehr bezahlt werden muss oder einen Aufhebungsvertrag!
3. Das Sonderkündigungsrecht steht Euch z.B. zu wenn die Miete erhöht werden soll oder eine Modernisierung vom Vermieter angekündigt werden soll, ist aber immer 3 Monate, hilft also auch nicht weiter. Die beste Lösung: der neue Mietvertrag beginnt etwas später und der alte endet etwas früher, ein Mittelweg ist meist die Lösung.
Ob die Wohnung optimal ist oder nicht ist egal, ihr habt es so wie es ist mit Euren Mietzahlungen bisher akzeptiert. Doppelte Miete zahlt Ihr auch nicht, in dem Zwischenraum habt Ihr ja auch 2 Wohnungen und für die Zeit des Umzugs ist dies wenigstens auch zwingend notwendig.
Die Erfahrung zeigt: miteinander sprechen löst manches Problem bevor es so richtig entsteht. Ihr zieh doch nicht jetzt gleich um, die neue Wohnung wenn sie leer ist kann auf Euch gute Mieter auch einige Wochen warten, alles eine Frage des Verhandlungsgeschickes.