Reparaturen selber in Auftrag geben und bezahlen?

M stellt fest, dass der Spülkasten seines WC defekt ist und der Kasten nicht richtig dichtet. Er ruft den Vermieter an. Dieser verweist ihn darauf, dass es im Mietvertrag heißt, M werde die notwendigen Reparaturen in der Wohnung auf seine Rechnung und in seinem Auftrag an Handwerker vergeben, diese bezahlen und je Reparatur mit 400,00 EUR die Kosten übernehmen. M möge daher die Sanitärfirma beauftragen und dem Vermieter mitteilen, wie viel er hinzu bezahlen müsse.

Muss M eine Firma beauftragen und dem Vermietern einen Kostenanteil berechnen?