Mietvertrag

Hallo Experten,
ich habe diese Frage schon mal gestellt, jedoch mit anderen Fakten.
Mieter hat fristgerecht zum 30.092009 gekündigt. Beim Übergabegespräch waren noch kleinere Mängel vorhanden. Der VM hat darauf zum Mieter gesagt, dass er diese Mängel beseitigen und ihm dann bescheidgeben soll. Dies tat der Mieter am 11.12.2009, ruf den VM an und wollte ein Übergabegesprächstermin vereinbaren. Der VM meinte, dass es heuer keinen Termin mehr geben würde. Der VM besteht jetzt auf die Zahlung der Dezember-Miete.
Frage: Muss der Mieter die Dezember Miete bezahlen, trotz fristgerechter Kündigung ?
Muss der Mieter, wenn heuer keine Übergabe mehr stattfindet, auch noch die Januar-Miete bezahlen ?
Was kann der Mieter tun ?

MfG
topeschke