Mieterhöhung rechtmäßig?

Hallo liebe Leser, meine Eltern sollen wegen einer neuen Haustür (also nicht die Wohnungstür) 11% mehr Miete zahlen. Ist es rechtmäßig, dass der Vermieter für eine Modernisierung, die gar nicht die Wohnung betrifft, sondern nur das (Mehrfamilien-)Haus, eine solche Mieterhöhung verlangt? Und falls nicht: Worauf können sich meine Eltern berufen? Es wäre wirklich sehr nett, wenn uns jemand diese Fragen beantworten würden. Meine Eltern sind gerade erst in diese Wohnung gezogen und überlegen schon, sich wieder eine neue zu suchen, weil sie sich die Mieterhöhung nicht leisten können