Mieterhöhungserklärung, Modernisierung, Bagatell

Hallo,

ist eine Mieterhöhungserklärung seitens des Vermieters immer erforderlich? Oder eventuell nicht in dem Fall, wenn es sich um eine Bagatellsache nach § 554 III S. 3 BGB handelt?

Angenommen,
- Ankündigungsschreiben 3 Monate vor Baubeginn, darin Hinweis, dass Fall des § 554 III S. 3 BGB vorliegt (auch richtig)
- 3 Monate nach diesem Schreiben erfolgt Mieterhöhung (automatischer Einzug) ohne weitere Erklärung (§ 559 b BGB ???)
- dazu kommt: Baumaßnahmen noch nicht einmal begonnen!

Danke für Anregungen,
HJayS78