Mieter passt sich nicht an

Zuerst mal ein Hallo an alle hier im Forum.
Wir haben eine kleine 60qm Wohnung seit ca. 2 Jahren an einen jungen Mann vermietet.Mit der Zahlung gab es ab und an mal eine Verzögerung die aber dann Mami überwiesen hat.
Wie das bei jungen Leuten so ist, wird manchmal die Musik etwas lauter gemacht usw. Nach anrufen der Nachbarn haben wir ihn immer wieder telefonisch ermahnt, er möge dies bitte in einem Mehrfamilienblock unterlassen.Nach einem offen Feuer auf dem Balkon und einer Handwerkaktion mit Bohren,Nachts um halb zwei, steht das Telefon bei uns nicht still.
Da nun Alles mit guten Worten nicht hilft, müssen wir nun anders vorgehen.Aber wie?
Zuerst über einen Anwalt eine Ermahnung schreiben lassen?
Wir haben leider auch keine Rechtschutzversicherung für Mietrecht, so dass die Kosten an uns hängen bleiben.
Wie würdet Ihr vorgehen?
Vielen Dank für ein paar ehrliche Meinungen.
Gruß
Kai