Kündigungsausschluss oder Zeitmietvertrag?

Hallo,
ich möchte so schnell wie möglich meinen Mietvertrag kündigen. Leider enthält der Vetrag den Zusatz "beide Parteien können eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses frühstens zum 30.September 2012 mit gesetzlicher Frist erklären" und "Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um 1 Jahr".
Ist eine solche Vereinbarung rechtens? Handelt es sich hierbei lediglich um eine Umgehung des qualifizierten Zeitmietvertrages?
Der eigentliche Grund, der dahinter steckt, betseht darin die Kündigung immer auf den Semesterbeginn zu legen, um so höhere Mieten zu generieren. Während des Semesters ist es sehr schwieirg für diese Miete einen Mieter zu finden.
Ich hoffe mir kann hier jemand weiterhelfen. Ich möchte wirklich so schnell es geht aus der Wohnung raus. Gekündigt habe ich schon zum 31.Mai, was jedoch von der Vermieterin nicht akzeptiert wurde. Danke!