Hausmeister komplett umlagefähig?

Seit letztem Jahr beschäftigt der Vermieter einen Hausmeister auf Teilzeitbasis. Der Hausmeister kümmert sich um das Mähen des Rasens, kehrt Schmutz im Außengelände zusammen, räumt Schnee, schafft Müll- und Papiertonnen an die Straße, streicht hier und da an. Die Arbeit erledigt er zufriedenstellend.

Das Gehalt scheint komplett auf die Mieter umgelegt zu werden. Pro Mieteinheit (insgesamt 8) sind mehr als 400 Euro anteilige Hausmeisterkosten aufgeführt.

Pro Quadratmeter und Monat entspricht das bei meiner Wohnung Kosten von fast einem Euro, laut Mietspiegel sind ~22 Cent angemessen.

Ist die Forderung des Vermieters rechtens? Oder sollte ich bei der Nachzahlung die Hausmeisterkosten herausrechnen?