Vermieter im Haus / Betriebskostenabrechnung

Hallo,

macht es bei der Betriebskostenabrechnung eigentlich einen Unterschied ob es ein reines Mietshaus ist oder z.B. ein Zweifamilienhaus, wo der Vermieter im Haus wohnt und eine kleine Dachgeschosswohnung vermietet?

Schließlich muss der Vermieter ja quasi dann auch eine Betriebskostenabrechnung mit sich selbst machen, da er bestimmte Kosten auch auf "sich selbst" umlegen müsste. Die Versuchung könnte da sein den Mieter im Haus zu benachteiligen...

Und noch eine wichtige Frage: Wie bemisst sich im Falle des geschilderten Zweifamilienhauses die für eine Betriebskostenabrechnung zugrunde zu legende Gesamtwohnfläche des Hauses? Gibt es dazu eine nachlesbare Definition? (z.B. mit Kellerräumen, Gemeinschafträumen, Garagen etc.).

Gruß

Cameron