gefragt von shiva am 30.11.1999
Mieter zahlen keine Miete! Kündigung trotz Heizungsausfall?
Halloalso ich verwalte ein mehrfamilienhaus. der vermieter hat es erst im februar gekauft und im märz wären die ersten mieten fällig gewesen: keiner hat bezahlt! für april hat dann auch keiner bezahlt. in der ersten aprilwoche ist die heizung ausgefallen und kurz darauf auch das warmwasser. nach ca. 2 wochen hat der vermieter die heizung wieder zum laufen gebracht (warmwasser geht immer noch nicht). die mieter sagen, sie bezahlen ihre miete erst sobald heizung und warmwasser wieder funktionieren.
jetzt will der vermieter 4 von den 6 parteien kündigen weil sie schon über 2 monate im mietrückstand sind. jetzt meine frage: können die mieter widerspruch einlegen, wegen dem heizungsausfall?
noch kurz nebenbei: ich habe die mieter schon abgemahnt wegen beleidigung und weil sie den vermieter mit waffen bedroht haben.
lg
shiva
Antworten
antwort von Susanne am
Nebenbei: die Bedrohung mit Waffen rechtfertigt eine fristlose Kündigung, kommt halt nur auf die Beweisführung an!Wenn alle Mieter die Mieten nicht zahlen und das direkt nach Eigentumsübergang sollte selbst ein Verwalter hellhörig werden: Wissen die Mieter, dass die Miete ab dem (Datum) auf eine neues Konto des neuen Eigentümers zu zahlen ist?
Oder hat lediglich der Eigentümer gewechselt und Du hast schon für den alten E gearbeitet, keine Kontoänderung etc ???
Die ersten 2 Mieten fehlen vor Eintreten des Mangels? Fristlose Kündigung möglich!
Für die Zeit des Mangels ist sicherlich eine Mietminderung möglich, ob die allerdings 100% betragen kann ist fraglich. Allerdings ist dann erst der VM in Verzug zu setzen, das hat wohl keiner gemacht? (Fristsetzung zur Beseitigung der Mängel)
Der VM sollte einen Fachanwalt aufsuchen.
antwort von shiva am
danke für die schnelle antwort!ja wegen der drohung mit waffen habe ich auch zu einer fristlosen kündigung geraten, aber der vm wollte erst mal nur abmahnen.
es bezahlen 4 parteien keine miete und 2 parteien bezahlen. ich hab das haus erst nach dem eigentümerwechsel in auftrag bekommen, aber der vm hat den mietern schriftlich die neuen kontodaten mitgeteilt und ich war auch persönlich dort und hab es ihnen gesagt, somit dürften keine missverständnisse aufgetreten sein.
ja also märz und april ist nicht eingegangen und ca. am 3. oder 4. april ist dann die heizung ausgefallen. ich habe dem vm mitgeteilt, dass dies ein "notfall" ist und somit schnellstmöglich repariert werden muss. aber er stellt sich auf stur, solange keine miete eingeht.
antwort von Susanne am
ok- die Einstellung des VM ist auf jeden Fall falsch. allerdings ist die Heizung ausgefallen, als die Miete schon hätte eingegangen sein müssen- demnach kann man hier eigentlich im Nachhinein als Mieter keinen Zusammenhang herstellen. Wie gesagt hat man den VM auch nicht in Verzug gesetzt. Imo fristlose Kündigung möglich- falls die Herrschaften diese durch sofortige Zahlung aussetzen sollte gleichzeitig "hilfsweise fristgerecht" gekündigt werden.Kennst Du diese Vorgehensweise?