Esatzwohnung bei Kersanierung

Hallo Zusammen,

unser Haus wird kernsaniert
Da kommen wir wohl nicht drum rum, aber 2 Fragen bleibt offen. Der Vermieter muss ja während der Zeit der Sanierung eine Ersatzwohnung stellen, oder?

1. Frage: Ab welchem "Level" der Beeinträchtigung gilt diese Regel? Unser Haus soll so saniert werden, dass man theoretisch in den Wohnungen währenddessen wohnen bleiben kann. Konkret: Fenster werden zb. Zimmer für Zimmer gemacht. Da wir 2 Bäder haben, auch eins nach dem anderen. Das für uns grösste Problem wurde vom Vermieter als "geringe Beeinträchtigung" bezeichnet. Nämlich die komplette Einrüstung des Hauses über 6 Moante (April bis September) Aus keinem der Fenster kann man also noch raussschauen, wesentlich weniger Licht als ohne Baugerüst (da kommt so ein semitransparentes Fangnetz drumrum) Diese Gerüst samt Netz steht die komplette Zeit.
Meiner Meinung nach ist damit ein wohnliches Wohnen nicht mehr möglich - der Vermieter bietet uns 5 % ! Mietminderung.


2. Der Vermiter hat uns kulanterweise trotzdem für den gesamten Zeitraum Ausweichwohnungen angeboten. Allerdings - und jetz tkommts - nur 3 Wohnungen, die in Summe die selbe Grösse wie unsere jetzige ergeben.
Jetzt haben wir zusammenhängend 164m². Er will uns in ähnlicher Lage (1-2 km Entfernung) 3 50-60 m² Wohnungen anbieten, da er keine so grossen Wohnungen im Bestnad hat.

Frage: Darf er das ? Muss er a eigentlich . So Wohnungen kann er ja auch nicht aus dem Hut ziehen, oder ? Oder muss er, wenn er keine vergleichbare Wohnung findet eine Abfindung an die Mieter zahlen?
Das wäre uns eigentlich das liebste, hiermit liesse sich eine Provison für einen Makler bezhalen, der grössere Wohnungen an der Hand hat. Dann würden wir auch dauerhaft in der neuen Wohnung bleibn.

Danke schonmal für Eure Hilfe !

Gruss,
Schorsch